Sekitar setahun yang lalu, MGM Resorts International (NYSE: MGM) mengumumkan penjualan salah satu resor kasinonya, Mirage. Beberapa miliarder diharapkan menawar kasino, termasuk Phil Ruffin. Menariknya, miliarder itu tidak menawar.

Selama wawancaranya dengan Penasihat Las Vegas, Phil menjelaskan mengapa dia tidak menawar Mirage. Miliarder itu mengatakan dia tidak tertarik dengan hak operasi tetapi keseluruhan paket. Ini termasuk tanah dan bangunan resor kasino.

Pemilik Treasure Island mencatat bahwa dia tidak menyukai perjanjian operasi. Dia menjelaskan, penawaran Mirage tidak termasuk tanah dan bangunan. Phil juga mencatat bahwa tanah dan bangunan kasino tersebut adalah milik VICI Properties.

VICI Properties membeli aset Mirage awal tahun ini ketika menyelesaikan akuisisi MGM Growth Properties. Awal pekan ini, Real Estate Investment Trust (REIT) mengumumkan sewa baru dengan Hard Rock International di Mirage.

Hard Rock adalah perusahaan yang memenangkan tender untuk mengoperasikan Mirage. Operator kasino diharapkan membayar VICI Properties $90 juta setiap tahun selama 25 tahun. Hard Rock juga memiliki opsi untuk memperbarui masa sewa selama sepuluh tahun.

Hard Rock Membayar Banyak Uang untuk Hak Operasi Mirage

Hampir setahun yang lalu, MGM mengumumkan penjualan hak pengoperasian Mirage ke Hard Rock. Cabang game Seminole Tribe membeli hak tersebut seharga $1,075 miliar.

Nilai tanah dan bangunannya tidak diungkap (karena tidak dijual). Namun, para analis memperkirakan bahwa penjualan gedung, tanah, dan hak pengoperasian akan melonjak menjadi lebih dari $2 miliar.

Saat wawancara dengan Las Vegas Advisor, Phil menjelaskan bahwa Hard Rock memiliki perjanjian operasi dengan MGM. Dia mencatat bahwa Seminoles (perusahaan induk Hard Rock) memiliki banyak uang dan dapat melakukan apapun yang mereka inginkan. Phil juga mengatakan bahwa suku tersebut menghasilkan banyak uang dari Florida, oleh karena itu langkah mereka untuk membeli hak operasi lebih dari $1 miliar.

Ada banyak yang bisa dikatakan tentang perusahaan yang membeli hak pengoperasian kasino. Namun, banyak alasan lain yang mendukung cara Phil berbisnis.

Misalnya, perusahaan yang membeli hak operasi juga harus mengeluarkan banyak modal di muka. Meskipun mungkin bagi operator kasino untuk memiliki tanah tempat kasino berada pada akhirnya, operator menghabiskan banyak uang sebagai modal awal dan lebih banyak lagi untuk jangka waktu yang lama.

Misalnya, Hard Rock membayar lebih dari $1 miliar untuk hak pengoperasian Mirage. Operator kasino juga akan terus membayar $10 juta setiap tahun kepada Properti VICI.

Properti Lain Phil

Selain Treasure Island, Phil juga memiliki Circus Circus. Miliarder itu membeli resor kasino dari MGM tiga tahun lalu seharga $825 juta. Phil memiliki tanah tempat Circus Circus dan Treasure Island berada.

Ada sebidang tanah yang belum dikembangkan di Circus Circus. Meskipun informasi pengembangan areal tersebut belum dipublikasikan, rumor menyebutkan bahwa situs tersebut dapat digunakan untuk stadion Major League Baseball (MLB). Ini akan memberi Phil lebih banyak uang.

Pemilik Circus Circus juga memiliki 50 persen Trump International Hotel Las Vegas, tempat non-permainan. Phil memiliki New Frontier Hotel and Casino, Greyhound Park, Nassau Marriott, real estat komersial, dan 13 hotel. Dia bernilai sekitar $ 3,2 miliar.